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深圳楼市观望氛围浓厚 1月一手房均价环比出现微降


来源:深圳新闻网   作者:yanghua   发布时间:2017-02-17

楼市

  1月,深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告,公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离,这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。紧箍咒下,市场上观望氛围更加浓厚,售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房,户型图也没有,也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

  深圳中原数据显示,春节后深圳有128个新盘上市,1月深圳共有七个项目集中入市,其中住宅项目共推售 1765套,面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展,营销力度不断加大,却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示,1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%,成交量处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

  购房者的心态也大不一样。刚需客们趁着楼市低迷抓紧时间淘笋盘;改善型置业者也在伺机而动,投资客们出手更加谨慎。“看房的人不算少,但大多数还是观望为主。”某公寓楼盘一位销售透露。

  不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热,北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。种种迹象表明,深圳楼市的春天远没有到来。

  同时记者也了解到,深圳1月全市的一手房均价为54931元/平方米,环比下降0.03%。“104新政”继续发力,开发商调整营销节点放缓入市节奏,整个新房市场相对淡静。


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